Phú Quốc cho tách thửa trở lại, "sốt" đất liệu có tái diễn?

MKREAL.VN -Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù đã được tách thửa trở lại. Nhiều môi giới cho biết thanh khoản sẽ khó khăn do diện tích tách thửa tối thiểu lớn.

Trước đây, việc tách thửa ào ạt ở Phú Quốc đã kéo theo cơn "sốt" đất chưa từng thấy. Ngay sau đó, UBND tỉnh Kiên Giang đã tạm dừng việc phân lô, tách thửa.

Đến tháng 7/2019, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 16 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh, trong đó có đảo Phú Quốc. Tuy nhiên, sau khi quy định này được đưa vào áp dụng đã phát sinh những bất cập nên UBND tỉnh này có công văn chỉ đạo tạm dừng tách thửa trên địa bàn thành phố Phú Quốc cho đến nay.

Giá đất vẫn đi ngang dù được tách thửa trở lại

Theo tìm hiểu của Dân trí, năm 2014, giá đất tại Phú Quốc đã tăng gấp 3 lần sau khi có điện lưới, từ 1,5 triệu đồng/m2 lên 4,5 triệu đồng/m2. Năm 2017, sau loạt thông tin về việc Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, giá đất tại đây lại tiếp tục tăng phi mã. Song, từ năm 2018 đến nay, giá đã đi ngang do không được tách thửa và ảnh hưởng của dịch bệnh.

Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất tại Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù có thông tin được tách thửa trở lại. Theo ghi nhận, tại khu vực cách phường Dương Đông 5 km và cách biển 10 km, giá đất đã phân lô là khoảng 17 - 26 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Các lô đất này có diện tích nhỏ, dao động 115 - 130 m2 và được tách thửa từ trước năm 2018.

Thế nhưng, mới đây, UBND tỉnh Kiên Giang đã ra quy định mới về việc tách thửa. Trong đó, đối với đất trồng cây lâu năm diện tích tối thiểu được tách thửa ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 300 m2; khu vực nông thôn (xã) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 500 m2.

Đất trồng cây lâu năm cũng chính là loại đất được rất nhiều dân đầu tư quan tâm. Bởi theo anh Nguyễn Ngọc Hiếu (Hà Nội) - một môi giới bất động sản Phú Quốc - đất trồng cây lâu năm thường được giao dịch với diện tích lớn, tiềm năng tách thửa để bán sẽ đem lại lợi nhuận cao. Trước đây, các nhà đầu tư thường "săn" đất này, có người mua cả hơn 300 ha đất chia thành hơn 200 lô nhỏ để bán lại.

Tuy nhiên, theo môi giới này, quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm có diện tích tối thiểu 300 - 500 m2 sẽ khiến cho thanh khoản của các lô đất không cao. Vì nếu tính theo giá 17 triệu đồng/m2 thì một lô đất diện tích 300 m2 có giá hơn 5 tỷ đồng. Dù một số chủ đầu tư ở Phú Quốc cam kết lợi nhuận 15-20%/năm (có bảo lãnh của ngân hàng) thì số tiền các nhà đầu tư bỏ ra cũng khoảng hơn 4 tỷ đồng, là số tiền lớn.

"Hơn nữa, tách thửa đất trồng cây lâu năm thường mất rất nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra, chủ đất cũng phải có quan hệ tốt và tốn kém nhiều loại chi phí mới tách được thửa", anh Hiếu cho hay.

Ở Phú Quốc hiện nay vẫn còn rất nhiều loại đất, trong đó đất sơ đồ, đất chỉ (đất người quen chỉ chỗ mua) và đất trồng cây lâu năm giá chỉ từ 5-6 triệu đồng/m2. Song theo anh Hải - một môi giới đất Phú Quốc - các loại đất này có rủi ro rất cao. Đất trồng cây lâu năm cần phải được kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi mua.

Còn đối với đất sơ đồ, anh Hải cho rằng, loại đất này sẽ tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để tách thửa. Theo anh Hải, người mới đầu tư vào Phú Quốc nên cẩn trọng với loại đất này.

Tách thửa cẩn trọng, tránh phá vỡ quy hoạch

Nhận định về việc Phú Quốc cho phép tách thửa trở lại, bà Ngô Thị Phương Thảo, Trưởng Bộ môn - Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Đại học Kinh tế quốc dân (NEU) cho biết, đây là một cách để nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường. Chính sách này cũng giải quyết vấn đề cho các nhà đầu tư chuyển nhượng lô đất nhỏ. Thị trường với nhiều đối tượng tham gia sẽ sôi động và có thể tăng giá một đợt, sau khi dịch được kiểm soát. Điều này cũng sẽ kích thích các nhà đầu tư nội vào kinh doanh các lĩnh vực khác ngoài du lịch.

Tuy nhiên trong dài hạn, bà Thảo cho rằng, Phú Quốc được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính - du lịch mang tầm cỡ quốc tế. Nếu có kênh đào đi qua Malaysia và Thái Lan thì Phú Quốc sẽ được hưởng lợi rất nhiều. Do đó, địa phương này cần xây dựng quy hoạch để thu hút các nhà đầu tư lớn, nhà đầu tư nước ngoài có tầm cỡ.

"Nếu tách thửa ồ ạt trở lại có thể băm nát quy hoạch của Phú Quốc, lợi ích cộng đồng sẽ bị ảnh hưởng. Vì các nhà đầu tư khi tham gia vào hòn đảo này sẽ tìm kiếm những khu đất có diện tích lớn để làm du lịch. Nếu làm không tốt, du lịch Phú Quốc sẽ trở nên manh mún", bà Thảo khẳng định.

Hơn nữa, chuyên gia này cũng cho rằng, khi các nhà đầu tư nước ngoài có ý định đầu tư, việc phải gom đất như "dồn điền đổi thửa" đất nông nghiệp trước đây sẽ là một trở ngại lớn. Đất trồng cây lâu năm bị chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau này, khi các nhà đầu tư lớn mua lại cũng sẽ phải mua với giá đất ở. Giá đất bị đẩy lên quá cao cũng ảnh hưởng không nhỏ tới quyết định của các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo bà Thảo, một thực tế hiện nay, đất Phú Quốc vẫn chưa thực sự được mua để làm du lịch, mà phần lớn vẫn là đầu cơ. Song, dù kinh doanh du lịch thì với diện tích 300 m2 xây nhà nghỉ hay khách sạn nhỏ cũng khiến ngành công nghiệp không khói ở Phú Quốc trở nên manh mún.

"Do đó, việc tách thửa cần hết sức cẩn trọng để không phá vỡ quy hoạch và làm mất đi tầm cỡ của đảo Phú Quốc", bà Thảo khẳng định.

Thế Hưng

Để tham khảo và tư vấn thị trường, pháp lý bất động sản tại phú quốc, hãy kết nối với chuyên gia qua Hotline: 0907 786 100

 

Phú Quốc cho tách thửa trở lại, "sốt" đất liệu có tái diễn?

MKREAL.VN -Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù đã được tách thửa trở lại. Nhiều môi giới cho biết thanh khoản sẽ khó khăn do diện tích tách thửa tối thiểu lớn.

Trước đây, việc tách thửa ào ạt ở Phú Quốc đã kéo theo cơn "sốt" đất chưa từng thấy. Ngay sau đó, UBND tỉnh Kiên Giang đã tạm dừng việc phân lô, tách thửa.

Đến tháng 7/2019, UBND tỉnh Kiên Giang ban hành Quyết định số 16 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh, trong đó có đảo Phú Quốc. Tuy nhiên, sau khi quy định này được đưa vào áp dụng đã phát sinh những bất cập nên UBND tỉnh này có công văn chỉ đạo tạm dừng tách thửa trên địa bàn thành phố Phú Quốc cho đến nay.

Giá đất vẫn đi ngang dù được tách thửa trở lại

Theo tìm hiểu của Dân trí, năm 2014, giá đất tại Phú Quốc đã tăng gấp 3 lần sau khi có điện lưới, từ 1,5 triệu đồng/m2 lên 4,5 triệu đồng/m2. Năm 2017, sau loạt thông tin về việc Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, giá đất tại đây lại tiếp tục tăng phi mã. Song, từ năm 2018 đến nay, giá đã đi ngang do không được tách thửa và ảnh hưởng của dịch bệnh.

Hiện tại, do ảnh hưởng của dịch, giá đất tại Phú Quốc vẫn chưa có biến động dù có thông tin được tách thửa trở lại. Theo ghi nhận, tại khu vực cách phường Dương Đông 5 km và cách biển 10 km, giá đất đã phân lô là khoảng 17 - 26 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Các lô đất này có diện tích nhỏ, dao động 115 - 130 m2 và được tách thửa từ trước năm 2018.

Thế nhưng, mới đây, UBND tỉnh Kiên Giang đã ra quy định mới về việc tách thửa. Trong đó, đối với đất trồng cây lâu năm diện tích tối thiểu được tách thửa ở khu vực đô thị (thị trấn, phường) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 300 m2; khu vực nông thôn (xã) thuộc TP Phú Quốc, TP Rạch Giá, TP Hà Tiên là 500 m2.

Đất trồng cây lâu năm cũng chính là loại đất được rất nhiều dân đầu tư quan tâm. Bởi theo anh Nguyễn Ngọc Hiếu (Hà Nội) - một môi giới bất động sản Phú Quốc - đất trồng cây lâu năm thường được giao dịch với diện tích lớn, tiềm năng tách thửa để bán sẽ đem lại lợi nhuận cao. Trước đây, các nhà đầu tư thường "săn" đất này, có người mua cả hơn 300 ha đất chia thành hơn 200 lô nhỏ để bán lại.

Tuy nhiên, theo môi giới này, quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm có diện tích tối thiểu 300 - 500 m2 sẽ khiến cho thanh khoản của các lô đất không cao. Vì nếu tính theo giá 17 triệu đồng/m2 thì một lô đất diện tích 300 m2 có giá hơn 5 tỷ đồng. Dù một số chủ đầu tư ở Phú Quốc cam kết lợi nhuận 15-20%/năm (có bảo lãnh của ngân hàng) thì số tiền các nhà đầu tư bỏ ra cũng khoảng hơn 4 tỷ đồng, là số tiền lớn.

"Hơn nữa, tách thửa đất trồng cây lâu năm thường mất rất nhiều thời gian và công sức. Ngoài ra, chủ đất cũng phải có quan hệ tốt và tốn kém nhiều loại chi phí mới tách được thửa", anh Hiếu cho hay.

Ở Phú Quốc hiện nay vẫn còn rất nhiều loại đất, trong đó đất sơ đồ, đất chỉ (đất người quen chỉ chỗ mua) và đất trồng cây lâu năm giá chỉ từ 5-6 triệu đồng/m2. Song theo anh Hải - một môi giới đất Phú Quốc - các loại đất này có rủi ro rất cao. Đất trồng cây lâu năm cần phải được kiểm tra quy hoạch kỹ trước khi mua.

Còn đối với đất sơ đồ, anh Hải cho rằng, loại đất này sẽ tốn nhiều thời gian, công sức và tiền bạc để tách thửa. Theo anh Hải, người mới đầu tư vào Phú Quốc nên cẩn trọng với loại đất này.

Tách thửa cẩn trọng, tránh phá vỡ quy hoạch

Nhận định về việc Phú Quốc cho phép tách thửa trở lại, bà Ngô Thị Phương Thảo, Trưởng Bộ môn - Khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, Đại học Kinh tế quốc dân (NEU) cho biết, đây là một cách để nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia thị trường. Chính sách này cũng giải quyết vấn đề cho các nhà đầu tư chuyển nhượng lô đất nhỏ. Thị trường với nhiều đối tượng tham gia sẽ sôi động và có thể tăng giá một đợt, sau khi dịch được kiểm soát. Điều này cũng sẽ kích thích các nhà đầu tư nội vào kinh doanh các lĩnh vực khác ngoài du lịch.

Tuy nhiên trong dài hạn, bà Thảo cho rằng, Phú Quốc được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính - du lịch mang tầm cỡ quốc tế. Nếu có kênh đào đi qua Malaysia và Thái Lan thì Phú Quốc sẽ được hưởng lợi rất nhiều. Do đó, địa phương này cần xây dựng quy hoạch để thu hút các nhà đầu tư lớn, nhà đầu tư nước ngoài có tầm cỡ.

"Nếu tách thửa ồ ạt trở lại có thể băm nát quy hoạch của Phú Quốc, lợi ích cộng đồng sẽ bị ảnh hưởng. Vì các nhà đầu tư khi tham gia vào hòn đảo này sẽ tìm kiếm những khu đất có diện tích lớn để làm du lịch. Nếu làm không tốt, du lịch Phú Quốc sẽ trở nên manh mún", bà Thảo khẳng định.

Hơn nữa, chuyên gia này cũng cho rằng, khi các nhà đầu tư nước ngoài có ý định đầu tư, việc phải gom đất như "dồn điền đổi thửa" đất nông nghiệp trước đây sẽ là một trở ngại lớn. Đất trồng cây lâu năm bị chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau này, khi các nhà đầu tư lớn mua lại cũng sẽ phải mua với giá đất ở. Giá đất bị đẩy lên quá cao cũng ảnh hưởng không nhỏ tới quyết định của các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo bà Thảo, một thực tế hiện nay, đất Phú Quốc vẫn chưa thực sự được mua để làm du lịch, mà phần lớn vẫn là đầu cơ. Song, dù kinh doanh du lịch thì với diện tích 300 m2 xây nhà nghỉ hay khách sạn nhỏ cũng khiến ngành công nghiệp không khói ở Phú Quốc trở nên manh mún.

"Do đó, việc tách thửa cần hết sức cẩn trọng để không phá vỡ quy hoạch và làm mất đi tầm cỡ của đảo Phú Quốc", bà Thảo khẳng định.

Thế Hưng

Để tham khảo và tư vấn thị trường, pháp lý bất động sản tại phú quốc, hãy kết nối với chuyên gia qua Hotline: 0907 786 100

 

Đề xuất Phú Quốc thí điểm đón khách quốc tế

TP - Bộ Chính trị yêu cầu nghiên cứu thí điểm sử dụng “hộ chiếu vắc-xin” với khách quốc tế đến một số trung tâm du lịch. Tín hiệu đáng mừng cho ngành du lịch Việt, tuy nhiên còn nhiều vướng mắc cần giải quyết để chuẩn bị mở cửa đón khách quốc tế.

Hệ thống cáp treo biển Hòn Thơm (TP Phú Quốc)

Xác định được địa điểm để đón khách quốc tế, ngành du lịch tiếp đến cần đưa tiêu chí về thị trường. Chuyên gia TAB phân tích, các quốc gia đã và đang chuẩn bị đón khách quốc tế không nêu tên thị trường cụ thể, mà chọn tiêu chí quốc gia an toàn và tùy thời điểm phù hợp để mở cửa cho thị trường an toàn đó. Singapore và Thái Lan là hai thị trường trong khu vực dành nhiều tháng để nghiên cứu áp dụng “hộ chiếu vắc-xin”, họ có bộ tài liệu đầy đủ về quy trình và tiêu chí đón khách. Họ đưa ra được danh sách các nước gắn với chỉ số nguy cơ lây nhiễm SARS-CoV-2, và chỉ đón khách ở quốc gia có nguy cơ thấp và trung bình, từ chối khách từ thị trường nguy cơ cao.

“Cần làm rõ thêm tại trung tâm du lịch thí điểm đón khách quốc tế thì có đồng thời đón khách nội địa hay không? Chúng tôi cho rằng không nên, bởi vì mục tiêu giữ an toàn tuyệt đối thì cần tránh tiếp xúc giữa khách nội địa và quốc tế”.

Ông Hoàng Nhân Chính,

Trưởng Ban Thư ký TAB

Chuyên gia, doanh nghiệp du lịch nhiều lần nhắc tới vai trò nhạc trưởng trong chuyện thí điểm “hộ chiếu vắc-xin”. Bộ VHTTDL chủ trì xây dựng bộ tiêu chí an toàn đón khách, tuy nhiên để mở cửa đón khách quốc tế phải có ý kiến của Bộ Y tế, Bộ Ngoại giao và các bộ ngành liên quan, đặc biệt là các doanh nghiệp du lịch, dịch vụ lớn tại địa phương đón khách. Cho tới thời điểm này, Bộ chưa công bố bộ tiêu chí đón khách, trong khi các quốc gia trong khu vực từ cuối 2020 đã soạn thảo các bộ tiêu chí rất cụ thể.

Cần chạy đà

Ông Phạm Hà, CEO Luxury Travel thông tin, các đối tác tại thị trường Bắc Âu, Mỹ ngỏ ý muốn chọn Việt Nam làm điểm đến khi mở cửa trở lại. “Họ chỉ chờ Việt Nam mở cửa. Một xu thế cần lưu ý đó là họ không chọn nhiều điểm đến kết hợp như trước mà chỉ chọn một quốc gia và tập trung ở lại lâu hơn tại một điểm cụ thể. Tôi nghĩ điều quan trọng là Việt Nam đưa ra lộ trình, thông tin bốn bước như Thái Lan đã làm”, ông Hà nói.

Thái Lan đưa ra Phuket Sandbox áp dụng cho khách quốc tế được tiêm phòng đủ vắc - xin phòng COVID-19 không dưới 14 ngày, nhưng không quá 1 năm trước ngày đi, khách đến từ các quốc gia/ khu vực có nguy cơ nhiễm SAR-CoV-2 từ thấp đến trung bình theo thông báo và cập nhật liên tục của Bộ Y tế Công cộng (MoPH). Khi tới Thái Lan, khách làm thủ tục nhập cảnh, kiểm tra COVID-19 bao gồm xét nghiệm RT-PCR, tải ứng dụng Thailandplus, nhận phòng tại cơ sở lưu trú đã đặt trước và được chứng nhận của SHS Plus, lưu trú tại điểm này không dưới 14 đêm. Một điểm đáng lưu tâm là Thái Lan buộc du khách quốc tế có bảo hiểm chi trả điều trị và y tế liên quan COVID-19, với mức bảo hiểm tối thiểu 100 nghìn USD, bảo hiểm phải bao gồm toàn bộ thời gian lưu trú tại Thái Lan.

“Vấn đề hộ chiếu vắc-xin đã được một số nước châu Âu như Hy Lạp, Đan Mạch, Pháp, châu Á như Thái Lan, Nhật Bản, Trung Quốc triển khai. Do là vấn đề mới và còn nhiều băn khoăn, tôi đề xuất Việt Nam nên thử nghiệm “hộ chiếu vắc-xin” trước tiên ở nội địa, cho du lịch nội địa. Từ thành công ở nội địa chúng ta mới triển khai đón khách quốc tế mang “hộ chiếu vắc-xin” có chọn lọc từ các thị trường tương đối an toàn. Điểm đón khách quốc tế thử nghiệm ban đầu là Phú Quốc, nếu thành công và an toàn sẽ mở rộng ra các điểm du lịch khác. Hình thức tua thử nghiệm nên là tua golf, tua nghỉ dưỡng. Từ đó Việt Nam sẽ có cơ hội đón khách quốc tế, phục hồi du lịch nhanh hơn hoặc ít nhất cũng không tụt hậu so với các quốc gia trong khu vực như Thái Lan, Nhật Bản”, ông Nguyễn Tiến Đạt- CEO Cty AZA Travel nêu.

 

Nhiều doanh nghiệp du lịch đề xuất nhân sự ngành du lịch ở các vị trí tiếp xúc với khách hàng thường xuyên là đối tượng được ưu tiên tiêm vắc-xin. Muốn đón khách quốc tế an toàn, các chuyên gia cho rằng trên 70% thậm chí 90-100% nhân sự của doanh nghiệp du lịch, dịch vụ đón khách phải được tiêm chủng đầy đủ.

Nguyên Khánh

 

 

Đề xuất Phú Quốc thí điểm đón khách quốc tế

TP - Bộ Chính trị yêu cầu nghiên cứu thí điểm sử dụng “hộ chiếu vắc-xin” với khách quốc tế đến một số trung tâm du lịch. Tín hiệu đáng mừng cho ngành du lịch Việt, tuy nhiên còn nhiều vướng mắc cần giải quyết để chuẩn bị mở cửa đón khách quốc tế.

Hệ thống cáp treo biển Hòn Thơm (TP Phú Quốc)

Xác định được địa điểm để đón khách quốc tế, ngành du lịch tiếp đến cần đưa tiêu chí về thị trường. Chuyên gia TAB phân tích, các quốc gia đã và đang chuẩn bị đón khách quốc tế không nêu tên thị trường cụ thể, mà chọn tiêu chí quốc gia an toàn và tùy thời điểm phù hợp để mở cửa cho thị trường an toàn đó. Singapore và Thái Lan là hai thị trường trong khu vực dành nhiều tháng để nghiên cứu áp dụng “hộ chiếu vắc-xin”, họ có bộ tài liệu đầy đủ về quy trình và tiêu chí đón khách. Họ đưa ra được danh sách các nước gắn với chỉ số nguy cơ lây nhiễm SARS-CoV-2, và chỉ đón khách ở quốc gia có nguy cơ thấp và trung bình, từ chối khách từ thị trường nguy cơ cao.

“Cần làm rõ thêm tại trung tâm du lịch thí điểm đón khách quốc tế thì có đồng thời đón khách nội địa hay không? Chúng tôi cho rằng không nên, bởi vì mục tiêu giữ an toàn tuyệt đối thì cần tránh tiếp xúc giữa khách nội địa và quốc tế”.

Ông Hoàng Nhân Chính,

Trưởng Ban Thư ký TAB

Chuyên gia, doanh nghiệp du lịch nhiều lần nhắc tới vai trò nhạc trưởng trong chuyện thí điểm “hộ chiếu vắc-xin”. Bộ VHTTDL chủ trì xây dựng bộ tiêu chí an toàn đón khách, tuy nhiên để mở cửa đón khách quốc tế phải có ý kiến của Bộ Y tế, Bộ Ngoại giao và các bộ ngành liên quan, đặc biệt là các doanh nghiệp du lịch, dịch vụ lớn tại địa phương đón khách. Cho tới thời điểm này, Bộ chưa công bố bộ tiêu chí đón khách, trong khi các quốc gia trong khu vực từ cuối 2020 đã soạn thảo các bộ tiêu chí rất cụ thể.

Cần chạy đà

Ông Phạm Hà, CEO Luxury Travel thông tin, các đối tác tại thị trường Bắc Âu, Mỹ ngỏ ý muốn chọn Việt Nam làm điểm đến khi mở cửa trở lại. “Họ chỉ chờ Việt Nam mở cửa. Một xu thế cần lưu ý đó là họ không chọn nhiều điểm đến kết hợp như trước mà chỉ chọn một quốc gia và tập trung ở lại lâu hơn tại một điểm cụ thể. Tôi nghĩ điều quan trọng là Việt Nam đưa ra lộ trình, thông tin bốn bước như Thái Lan đã làm”, ông Hà nói.

Thái Lan đưa ra Phuket Sandbox áp dụng cho khách quốc tế được tiêm phòng đủ vắc - xin phòng COVID-19 không dưới 14 ngày, nhưng không quá 1 năm trước ngày đi, khách đến từ các quốc gia/ khu vực có nguy cơ nhiễm SAR-CoV-2 từ thấp đến trung bình theo thông báo và cập nhật liên tục của Bộ Y tế Công cộng (MoPH). Khi tới Thái Lan, khách làm thủ tục nhập cảnh, kiểm tra COVID-19 bao gồm xét nghiệm RT-PCR, tải ứng dụng Thailandplus, nhận phòng tại cơ sở lưu trú đã đặt trước và được chứng nhận của SHS Plus, lưu trú tại điểm này không dưới 14 đêm. Một điểm đáng lưu tâm là Thái Lan buộc du khách quốc tế có bảo hiểm chi trả điều trị và y tế liên quan COVID-19, với mức bảo hiểm tối thiểu 100 nghìn USD, bảo hiểm phải bao gồm toàn bộ thời gian lưu trú tại Thái Lan.

“Vấn đề hộ chiếu vắc-xin đã được một số nước châu Âu như Hy Lạp, Đan Mạch, Pháp, châu Á như Thái Lan, Nhật Bản, Trung Quốc triển khai. Do là vấn đề mới và còn nhiều băn khoăn, tôi đề xuất Việt Nam nên thử nghiệm “hộ chiếu vắc-xin” trước tiên ở nội địa, cho du lịch nội địa. Từ thành công ở nội địa chúng ta mới triển khai đón khách quốc tế mang “hộ chiếu vắc-xin” có chọn lọc từ các thị trường tương đối an toàn. Điểm đón khách quốc tế thử nghiệm ban đầu là Phú Quốc, nếu thành công và an toàn sẽ mở rộng ra các điểm du lịch khác. Hình thức tua thử nghiệm nên là tua golf, tua nghỉ dưỡng. Từ đó Việt Nam sẽ có cơ hội đón khách quốc tế, phục hồi du lịch nhanh hơn hoặc ít nhất cũng không tụt hậu so với các quốc gia trong khu vực như Thái Lan, Nhật Bản”, ông Nguyễn Tiến Đạt- CEO Cty AZA Travel nêu.

 

Nhiều doanh nghiệp du lịch đề xuất nhân sự ngành du lịch ở các vị trí tiếp xúc với khách hàng thường xuyên là đối tượng được ưu tiên tiêm vắc-xin. Muốn đón khách quốc tế an toàn, các chuyên gia cho rằng trên 70% thậm chí 90-100% nhân sự của doanh nghiệp du lịch, dịch vụ đón khách phải được tiêm chủng đầy đủ.

Nguyên Khánh

 

 

Khoác áo mới cho Phú Quốc

Việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030, cùng với nhiều cơ chế, chính sách đặc thù góp phần thay đổi diện mạo cho TP Phú Quốc - TP đảo đầu tiên của Việt Nam.

  Ngày 23-4, tại TP Phú Quốc, UBND tỉnh Kiên Giang tổ chức lễ công bố Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030 theo Quyết định số 486/QĐ-TTg ngày 30-3-2021 của Thủ tướng Chính phủ.

Dân số tăng thêm 42.500 người

Tại buổi lễ, ông Vũ Anh Tú, Phó Vụ trưởng Vụ Quy hoạch kiến trúc (Bộ xây dựng), cho biết theo Quyết định 486, có 7 nội dung được điều chỉnh quy hoạch với tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 674,53 ha, chiếm 1,14% tổng diện tích. Quy mô dân số dự kiến tại các địa điểm điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 51.500 người, tăng khoảng 42.500 người so quy hoạch chung đã được phê duyệt.

Theo ông Nguyễn Thanh Tùng, Trưởng Ban Quản lý Khu Kinh tế Phú Quốc, thời gian qua, TP Phú Quốc đã thực hiện các quy hoạch với sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và của tỉnh Kiên Giang, qua đó đã đem lại hiệu quả thiết thực cho việc phát triển Phú Quốc. Sự phát triển rõ nhất của Phú Quốc hiện nay là thu hút được một lượng lớn nhà đầu tư với 328 dự án. Việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030 là công việc hết sức quan trọng đối với TP Phú Quốc, góp phần tạo điều kiện cho "đảo ngọc" thực hiện tốt công tác quản lý quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng hạ tầng… đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội Phú Quốc những năm tới.

Siêu quần thể nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí hàng đầu Đông Nam Á - Phú Quốc United Center của Tập đoàn Vingroup khai trương ngày 21-4 Ảnh:Internet

Để tham khảo sử thay đổi quy hoạch mới của phú quốc, khách hàng có thể xem tại đây!

Ông Huỳnh Quang Hưng, Chủ tịch UBND TP Phú Quốc, khẳng định quản lý quy hoạch và thực hiện quy hoạch là một trong những nội dung đặc biệt quan trọng đối với TP Phú Quốc hiện nay. Có thể nói, TP Phú Quốc là địa phương rất đặc thù bởi theo quy định, cấp huyện do UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch, trong khi với Phú Quốc thì do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Từ năm 2004, Thủ tướng có Quyết định 178 - quyết định "bản lề" cho chiến lược phát triển của huyện Phú Quốc (nay là TP Phú Quốc). Đến năm 2005, Thủ tướng ban hành Quyết định 1197 và năm 2010 ban hành Quyết định 633. Đây là các quyết định có ý nghĩa quan trọng trong chiến lược phát triển Phú Quốc. Đến năm 2015, Thủ tướng tiếp tục ban hành Quyết định 868 và ngày 30-3-2021, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 486.

Thu hút nhiều tập đoàn kinh tế lớn đến phú quốc

Ông Huỳnh Quang Hưng cũng nhận định trong quá trình triển khai thực hiện chiến lược phát triển của Phú Quốc đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã có nhiều thay đổi về cơ chế, chính sách, chiến lược phát triển kinh tế, dịch vụ, giao thông, quốc phòng an ninh… Tùy giai đoạn, quá trình triển khai thực hiện thì quy hoạch có thể thay đổi. Trong những năm qua, những thay đổi này gắn với việc TP Phú Quốc luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự tham mưu của Bộ Xây dựng đối với các điều chỉnh quy hoạch, qua đó đem lại hiệu quả thiết thực cho việc phát triển của Phú Quốc.

Thực tiễn cho thấy nhờ những cơ chế, chính sách đặc thù của trung ương và tỉnh Kiên Giang áp dụng cho Phú Quốc đã giúp địa phương này thu hút nhiều dự án đầu tư của các tập đoàn kinh tế lớn như Vingroup, Sungroup, Bimgroup, Ceogroup… Qua đó góp phần thay đổi diện mạo như ngày nay, trong đó có việc Phú Quốc trở thành TP đảo đầu tiên của Việt Nam.

Lãnh đạo UBND TP Phú Quốc cam kết sẽ phối hợp với Ban Quản lý Khu Kinh tế Phú Quốc, Sở Xây dựng và các sở - ngành của tỉnh Kiên Giang tập trung thực hiện tốt các quyết định quy hoạch của Thủ tướng Chính phủ, phù hợp tình hình thực tiễn và nguyên tắc giữ nguyên hiện trạng đất rừng đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc cân bằng sinh thái cho đảo Phú Quốc.

Ông NGUYỄN NGỌC PHƯỢNG, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Cosmos Đảo Ngọc:

3 rào cản cần giải quyết

Ngoài những thuận lợi, quá trình phát triển TP Phú Quốc đang đối mặt 3 rào cản sau: Thứ nhất, thiếu nguồn nhân lực, nhất là nhân lực trình độ cao. Thứ hai, quy hoạch cơ sở hạ tầng, xử lý rác thải và nước thải chưa đồng bộ với tầm nhìn, với sự phát triển của Phú Quốc. Thứ ba, đất ở Phú Quốc ngày càng đắt và việc xây khách sạn ở Phú Quốc với số tầng cho phép thấp quá sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tài chính của nhà đầu tư.

Những bất cập trên ảnh hưởng lớn đến việc thu hút đầu tư và Phú Quốc, do đó cần sớm có giải pháp khắc phục.

TS TRẦN HỮU HIỆP, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch ĐBSCL:

Phải giữ được hình hài "đảo ngọc"

Phú Quốc hiện nắm giữ nhiều kỷ lục quốc gia và quốc tế, đang phát triển rất nhanh, đổi thay từng ngày mang theo các yếu tố tích cực lẫn tiêu cực. Vì vậy, một số nội dung trong Quyết định 633 nếu cần sửa đổi, bổ sung cũng là việc thường trong quản lý quy hoạch. Phú Quốc sẽ thiếu sức hút nếu không phải là nơi sinh sôi nguồn lợi, là môi trường hấp dẫn đầu tư. Nhưng sức hút của "đảo ngọc" cũng đang tạo ra nhiều hệ lụy. Diện tích rừng giảm đi, vấn đề môi trường, xử lý rác thải, nước thải vẫn đang là điểm nghẽn phát triển. Tình trạng ngập gây ấn tượng xấu về "đảo ngọc". Phát triển nóng trong khi lực lượng cán bộ mỏng, gây quá tải cho công tác quản lý đô thị, nông thôn, an ninh trật tự.

Phú Quốc khoác lên mình chiếc áo đô thị đặc thù - thành phố đảo đầu tiên của cả nước với nhiều kỳ vọng tạo ra một hệ sinh thái mới, những đột phá và giá trị mới, nhất là trong lĩnh vực kinh tế biển, du lịch biển đảo chất lượng cao. Do vậy, việc điều chỉnh quy hoạch làm mất đất rừng phòng hộ phải được giám sát chặt chẽ gắn với trách nhiệm trồng rừng phủ xanh cho "đảo ngọc" chứ không thể thay thế bằng những khối nhà bê-tông hay sân golf.

Đảo ngọc cần được định hình rõ ràng hơn trong hiện tại với một không gian xanh - sạch - đẹp, kiểu mẫu gắn với cảnh quan biển, với chức năng đô thị được xây dựng trong mối quan hệ với ĐBSCL, cả nước và trong mối quan hệ gắn bó với các đô thị lớn của các nước ASEAN và trên thế giới.

HOÀNG TUẤN - CÔNG TUẤN - HIỆP THỦY

 

Khoác áo mới cho Phú Quốc

Việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030, cùng với nhiều cơ chế, chính sách đặc thù góp phần thay đổi diện mạo cho TP Phú Quốc - TP đảo đầu tiên của Việt Nam.

  Ngày 23-4, tại TP Phú Quốc, UBND tỉnh Kiên Giang tổ chức lễ công bố Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030 theo Quyết định số 486/QĐ-TTg ngày 30-3-2021 của Thủ tướng Chính phủ.

Dân số tăng thêm 42.500 người

Tại buổi lễ, ông Vũ Anh Tú, Phó Vụ trưởng Vụ Quy hoạch kiến trúc (Bộ xây dựng), cho biết theo Quyết định 486, có 7 nội dung được điều chỉnh quy hoạch với tổng diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 674,53 ha, chiếm 1,14% tổng diện tích. Quy mô dân số dự kiến tại các địa điểm điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 51.500 người, tăng khoảng 42.500 người so quy hoạch chung đã được phê duyệt.

Theo ông Nguyễn Thanh Tùng, Trưởng Ban Quản lý Khu Kinh tế Phú Quốc, thời gian qua, TP Phú Quốc đã thực hiện các quy hoạch với sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và của tỉnh Kiên Giang, qua đó đã đem lại hiệu quả thiết thực cho việc phát triển Phú Quốc. Sự phát triển rõ nhất của Phú Quốc hiện nay là thu hút được một lượng lớn nhà đầu tư với 328 dự án. Việc điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030 là công việc hết sức quan trọng đối với TP Phú Quốc, góp phần tạo điều kiện cho "đảo ngọc" thực hiện tốt công tác quản lý quy hoạch, đất đai, đầu tư xây dựng hạ tầng… đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội Phú Quốc những năm tới.

Siêu quần thể nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí hàng đầu Đông Nam Á - Phú Quốc United Center của Tập đoàn Vingroup khai trương ngày 21-4 Ảnh:Internet

Để tham khảo sử thay đổi quy hoạch mới của phú quốc, khách hàng có thể xem tại đây!

Ông Huỳnh Quang Hưng, Chủ tịch UBND TP Phú Quốc, khẳng định quản lý quy hoạch và thực hiện quy hoạch là một trong những nội dung đặc biệt quan trọng đối với TP Phú Quốc hiện nay. Có thể nói, TP Phú Quốc là địa phương rất đặc thù bởi theo quy định, cấp huyện do UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch, trong khi với Phú Quốc thì do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Từ năm 2004, Thủ tướng có Quyết định 178 - quyết định "bản lề" cho chiến lược phát triển của huyện Phú Quốc (nay là TP Phú Quốc). Đến năm 2005, Thủ tướng ban hành Quyết định 1197 và năm 2010 ban hành Quyết định 633. Đây là các quyết định có ý nghĩa quan trọng trong chiến lược phát triển Phú Quốc. Đến năm 2015, Thủ tướng tiếp tục ban hành Quyết định 868 và ngày 30-3-2021, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định 486.

Thu hút nhiều tập đoàn kinh tế lớn đến phú quốc

Ông Huỳnh Quang Hưng cũng nhận định trong quá trình triển khai thực hiện chiến lược phát triển của Phú Quốc đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã có nhiều thay đổi về cơ chế, chính sách, chiến lược phát triển kinh tế, dịch vụ, giao thông, quốc phòng an ninh… Tùy giai đoạn, quá trình triển khai thực hiện thì quy hoạch có thể thay đổi. Trong những năm qua, những thay đổi này gắn với việc TP Phú Quốc luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự tham mưu của Bộ Xây dựng đối với các điều chỉnh quy hoạch, qua đó đem lại hiệu quả thiết thực cho việc phát triển của Phú Quốc.

Thực tiễn cho thấy nhờ những cơ chế, chính sách đặc thù của trung ương và tỉnh Kiên Giang áp dụng cho Phú Quốc đã giúp địa phương này thu hút nhiều dự án đầu tư của các tập đoàn kinh tế lớn như Vingroup, Sungroup, Bimgroup, Ceogroup… Qua đó góp phần thay đổi diện mạo như ngày nay, trong đó có việc Phú Quốc trở thành TP đảo đầu tiên của Việt Nam.

Lãnh đạo UBND TP Phú Quốc cam kết sẽ phối hợp với Ban Quản lý Khu Kinh tế Phú Quốc, Sở Xây dựng và các sở - ngành của tỉnh Kiên Giang tập trung thực hiện tốt các quyết định quy hoạch của Thủ tướng Chính phủ, phù hợp tình hình thực tiễn và nguyên tắc giữ nguyên hiện trạng đất rừng đóng vai trò hết sức quan trọng trong việc cân bằng sinh thái cho đảo Phú Quốc.

Ông NGUYỄN NGỌC PHƯỢNG, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Cosmos Đảo Ngọc:

3 rào cản cần giải quyết

Ngoài những thuận lợi, quá trình phát triển TP Phú Quốc đang đối mặt 3 rào cản sau: Thứ nhất, thiếu nguồn nhân lực, nhất là nhân lực trình độ cao. Thứ hai, quy hoạch cơ sở hạ tầng, xử lý rác thải và nước thải chưa đồng bộ với tầm nhìn, với sự phát triển của Phú Quốc. Thứ ba, đất ở Phú Quốc ngày càng đắt và việc xây khách sạn ở Phú Quốc với số tầng cho phép thấp quá sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tài chính của nhà đầu tư.

Những bất cập trên ảnh hưởng lớn đến việc thu hút đầu tư và Phú Quốc, do đó cần sớm có giải pháp khắc phục.

TS TRẦN HỮU HIỆP, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch ĐBSCL:

Phải giữ được hình hài "đảo ngọc"

Phú Quốc hiện nắm giữ nhiều kỷ lục quốc gia và quốc tế, đang phát triển rất nhanh, đổi thay từng ngày mang theo các yếu tố tích cực lẫn tiêu cực. Vì vậy, một số nội dung trong Quyết định 633 nếu cần sửa đổi, bổ sung cũng là việc thường trong quản lý quy hoạch. Phú Quốc sẽ thiếu sức hút nếu không phải là nơi sinh sôi nguồn lợi, là môi trường hấp dẫn đầu tư. Nhưng sức hút của "đảo ngọc" cũng đang tạo ra nhiều hệ lụy. Diện tích rừng giảm đi, vấn đề môi trường, xử lý rác thải, nước thải vẫn đang là điểm nghẽn phát triển. Tình trạng ngập gây ấn tượng xấu về "đảo ngọc". Phát triển nóng trong khi lực lượng cán bộ mỏng, gây quá tải cho công tác quản lý đô thị, nông thôn, an ninh trật tự.

Phú Quốc khoác lên mình chiếc áo đô thị đặc thù - thành phố đảo đầu tiên của cả nước với nhiều kỳ vọng tạo ra một hệ sinh thái mới, những đột phá và giá trị mới, nhất là trong lĩnh vực kinh tế biển, du lịch biển đảo chất lượng cao. Do vậy, việc điều chỉnh quy hoạch làm mất đất rừng phòng hộ phải được giám sát chặt chẽ gắn với trách nhiệm trồng rừng phủ xanh cho "đảo ngọc" chứ không thể thay thế bằng những khối nhà bê-tông hay sân golf.

Đảo ngọc cần được định hình rõ ràng hơn trong hiện tại với một không gian xanh - sạch - đẹp, kiểu mẫu gắn với cảnh quan biển, với chức năng đô thị được xây dựng trong mối quan hệ với ĐBSCL, cả nước và trong mối quan hệ gắn bó với các đô thị lớn của các nước ASEAN và trên thế giới.

HOÀNG TUẤN - CÔNG TUẤN - HIỆP THỦY

 

Đầu năm, nhà đầu tư đổ về Phú Quốc

Phú Quốc đang là từ khóa "hot" nhất trong giới đầu tư bất động sản. Không ai muốn "chậm chân" trong cuộc đua săn lùng cơ hội mới.

Bất động sản bất ngờ "nổi sóng"

Ghi nhận từ nhiều sàn phân phối bất động sản ở TP Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) cho thấy giá đất đang tăng nhanh từ sau Tết Nguyên đán. Trong đó, khu vực phường An Thới có mức tăng nhanh nhất do đây sẽ là tâm điểm phát triển kinh tế mới của thành phố. Mặt khác, An Thới cũng đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, cảng biển và không gian đô thị.

Việc đất ở đô thị Phú Quốc tăng giá là tất yếu và cũng đã được dự báo từ trước. Báo cáo thị trường quý IV/2020 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định: năm 2021 giá bất động sản các tỉnh thành có khả năng tăng từ 5 - 7% so với 2020. Trong đó, Phú Quốc sẽ thuộc nhóm tăng giá cao nhất, trên 10%. Cũng theo VNREA, Đảo Ngọc đang tạo ra sự quan tâm mạnh mẽ với các nhà đầu tư. Trong đó, bất động sản đô thị đang dần trở thành tâm điểm, nhất là những dự án được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: việc lên thành phố sẽ tạo ra lực đẩy cực lớn, Phú Quốc sẽ có cơ chế đặc thù. Đô thị sẽ được quy hoạch hoàn thiện hơn, đầu tư hạ tầng hiện đại. Thị trường Phú Quốc cũng đang ghi nhận sự xuất hiện của sản phẩm nhà ở cao cấp. Điều này không chỉ tạo nên sự sôi động cho thị trường mà còn mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Nhiều chuyên gia nhận định giá đất Phú Quốc sẽ còn vượt xa những "cơn sốt đất" thời gian qua. Nơi đây đã hội tụ đủ yếu tố vàng để bứt phá. Đặc biệt quá trình đô thị hóa với sự hình thành những trung tâm đô thị sầm uất đang diễn ra mạnh mẽ. GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định: "Phú Quốc vẫn còn đang trong giai đoạn đầu tư phát triển. Dư địa là rất lớn , chỉ cần 10 năm nữa, tôi tin giá đất có thể tăng gấp 2 - 3 lần hiện nay".

Đâu là dự án tâm điểm đầu tư?

Hơn 5 năm trước, khi Phú Quốc phát triển với tầm nhìn về một "thiên đường" du lịch mới của châu Á, bất động sản nghỉ dưỡng đã "chiếm sóng" trong một thời gian dài. Nhưng nay, khi lên thành phố, giới đầu tư đang dồn sự quan tâm sang phân khúc đô thị. Theo PGS-TS Đinh Trọng Thịnh: Phú Quốc lên thành phố thì sự ra đời những đô thị mới, hiện đại là tất yếu. Là thành phố du lịch, Phú Quốc cần chuẩn bị để đón xu hướng sống mới của những người dân và khách du lịch. Nhu cầu về không gian sống cao cấp với tiện ích hiện đại, an toàn, đảm bảo tiêu chuẩn sống xanh – sạch tại các khu đô thị mới sẽ ngày càng nhiều. Với các nhà đầu tư, đây là "mỏ vàng" lớn không thể bỏ qua.

Sở dĩ nhà ở đô thị Phú Quốc được quan tâm đặc biệt bởi theo quy hoạch tổng quỹ đất ở đô thị chỉ chiếm 6% diện tích toàn đảo. Trong khi đó, những năm gần đây tốc độ tăng dân số Phú Quốc luôn hơn 18%/năm (gấp 3 trung bình cả nước). Khi lên thành phố, chi phí xây dựng và giá đất cũng tăng, nó sẽ khiến giá nhà tăng vọt. Chưa kể khi chính quyền đô thị mới được vận hành, việc cấp phép và phê duyệt dự án mới cũng sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.

Do quỹ đất ở đô thị quý hiếm, chỉ chiếm 6% diện tích Phú Quốc nên phân khúc này đang được nhà đầu tư đang săn đón.

Theo báo người lao động 

Tham khảo 1 số quỹ đất nền và đất công quanh dương đông với giá chỉ trên dưới 2 tỷ 

Đầu năm, nhà đầu tư đổ về Phú Quốc

Phú Quốc đang là từ khóa "hot" nhất trong giới đầu tư bất động sản. Không ai muốn "chậm chân" trong cuộc đua săn lùng cơ hội mới.

Bất động sản bất ngờ "nổi sóng"

Ghi nhận từ nhiều sàn phân phối bất động sản ở TP Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) cho thấy giá đất đang tăng nhanh từ sau Tết Nguyên đán. Trong đó, khu vực phường An Thới có mức tăng nhanh nhất do đây sẽ là tâm điểm phát triển kinh tế mới của thành phố. Mặt khác, An Thới cũng đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, cảng biển và không gian đô thị.

Việc đất ở đô thị Phú Quốc tăng giá là tất yếu và cũng đã được dự báo từ trước. Báo cáo thị trường quý IV/2020 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định: năm 2021 giá bất động sản các tỉnh thành có khả năng tăng từ 5 - 7% so với 2020. Trong đó, Phú Quốc sẽ thuộc nhóm tăng giá cao nhất, trên 10%. Cũng theo VNREA, Đảo Ngọc đang tạo ra sự quan tâm mạnh mẽ với các nhà đầu tư. Trong đó, bất động sản đô thị đang dần trở thành tâm điểm, nhất là những dự án được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: việc lên thành phố sẽ tạo ra lực đẩy cực lớn, Phú Quốc sẽ có cơ chế đặc thù. Đô thị sẽ được quy hoạch hoàn thiện hơn, đầu tư hạ tầng hiện đại. Thị trường Phú Quốc cũng đang ghi nhận sự xuất hiện của sản phẩm nhà ở cao cấp. Điều này không chỉ tạo nên sự sôi động cho thị trường mà còn mang đến nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.

Nhiều chuyên gia nhận định giá đất Phú Quốc sẽ còn vượt xa những "cơn sốt đất" thời gian qua. Nơi đây đã hội tụ đủ yếu tố vàng để bứt phá. Đặc biệt quá trình đô thị hóa với sự hình thành những trung tâm đô thị sầm uất đang diễn ra mạnh mẽ. GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định: "Phú Quốc vẫn còn đang trong giai đoạn đầu tư phát triển. Dư địa là rất lớn , chỉ cần 10 năm nữa, tôi tin giá đất có thể tăng gấp 2 - 3 lần hiện nay".

Đâu là dự án tâm điểm đầu tư?

Hơn 5 năm trước, khi Phú Quốc phát triển với tầm nhìn về một "thiên đường" du lịch mới của châu Á, bất động sản nghỉ dưỡng đã "chiếm sóng" trong một thời gian dài. Nhưng nay, khi lên thành phố, giới đầu tư đang dồn sự quan tâm sang phân khúc đô thị. Theo PGS-TS Đinh Trọng Thịnh: Phú Quốc lên thành phố thì sự ra đời những đô thị mới, hiện đại là tất yếu. Là thành phố du lịch, Phú Quốc cần chuẩn bị để đón xu hướng sống mới của những người dân và khách du lịch. Nhu cầu về không gian sống cao cấp với tiện ích hiện đại, an toàn, đảm bảo tiêu chuẩn sống xanh – sạch tại các khu đô thị mới sẽ ngày càng nhiều. Với các nhà đầu tư, đây là "mỏ vàng" lớn không thể bỏ qua.

Sở dĩ nhà ở đô thị Phú Quốc được quan tâm đặc biệt bởi theo quy hoạch tổng quỹ đất ở đô thị chỉ chiếm 6% diện tích toàn đảo. Trong khi đó, những năm gần đây tốc độ tăng dân số Phú Quốc luôn hơn 18%/năm (gấp 3 trung bình cả nước). Khi lên thành phố, chi phí xây dựng và giá đất cũng tăng, nó sẽ khiến giá nhà tăng vọt. Chưa kể khi chính quyền đô thị mới được vận hành, việc cấp phép và phê duyệt dự án mới cũng sẽ gặp nhiều khó khăn hơn.

Do quỹ đất ở đô thị quý hiếm, chỉ chiếm 6% diện tích Phú Quốc nên phân khúc này đang được nhà đầu tư đang săn đón.

Theo báo người lao động 

Tham khảo 1 số quỹ đất nền và đất công quanh dương đông với giá chỉ trên dưới 2 tỷ 

Phú Quốc lên thành phố: Cát vàng cũng hóa kim cương?

Trong những năm gần đây, Phú Quốc nổi lên như một "ngôi sao" trong ngành du lịch quốc tế. Trong 5 năm gần đây, số lượng du khách tới Phú Quốc luôn tăng trưởng trên 2 con số, riêng trong năm 2019, số lượng khách tới Phú Quốc đạt hơn 5 triệu lượt, tăng 26,9% so với cùng kỳ.

Sở dĩ, lượng du khách đổ về Phú Quốc ngày càng đông là nhờ hạ tầng du lịch đảo Ngọc được đầu tư lớn và đã trở nên đồng bộ, tiện nghi, được đánh giá không hề thua kém một số thiên đường du lịch biển trên thế giới như: Bali (Indonesia), Phuket (Thái Lan) hay đảo Jeju (Hàn Quốc).

Cũng nhờ sự tăng trưởng chóng mặt của ngành du lịch, Phú Quốc còn thu hút một lượng lớn vốn đầu tư trong và ngoài nước, khiến hòn đảo này trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất nước.

Nhờ lợi thế về du lịch, nghỉ dưỡng, Phú Quốc trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất nước. Ảnh: Hồng Vân

Theo khảo sát, chỉ trong 5 năm qua, giá đất nền tại Phú Quốc đã tăng bình quân gấp 10 lần. Một số khu vực thuộc phường An Thới và Dương Đông, giá đất còn tăng tới 12 - 15 lần.

Trao đổi với PV báo Dân trí, ông Hoài Nhơn, một nhà đầu tư tại Phú Quốc khẳng định, cũng vì thị trường vô cùng sôi động, nên trong 5 năm qua, Phú Quốc đã có hàng loạt cơn sốt đất "ảo". Đỉnh điểm là giai đoạn 2017 - 2018, chỉ trong 1 năm, đã có 3 cơn sốt đất "ảo" càn quét thị trường bất động sản Phú Quốc.

"Nếu như cuối năm 2017, một công đất (khoảng 1.000 m2) tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ được rao bán khoảng 2,5 tỷ đồng; nhưng qua Tết Nguyên Đán, giá đất tăng vọt lên 18 tỷ đồng/công, tăng gần 8 lần giá trị chỉ sau 3 tháng.

Tương tự, ở khu vực phía nam của đảo như: xã Hàm Ninh, Gành Dầu, giá một nền đất khoảng 300 m2, đã tăng từ 2 tỷ đồng lên tới 14 tỷ đồng, tương đương 46 triệu đồng/m2, đắt ngang đất trong các đô thị lớn", ông Nhơn nói.

Trong 10 năm qua, Phú Quốc đã trải nhiều đợt sốt đất, khiến giá đất tại đảo thiếu đi sự ổn định. Dù vậy, giới đầu tư vẫn đánh giá, thị trường địa ốc Phú Quốc có nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Trong một báo cáo về thị trường bất động sản Phú Quốc trong giai đoạn 2012 - 2015, Savills Việt Nam cho biết, nếu năm 2012 chỉ tồn tại thị trường đất nền với 120 đơn vị, đến năm 2015, thị trường nhà ở tại Phú Quốc đa dạng hơn với các sản phẩm: đất nền thu hẹp lại, đất biệt thự chiếm một nửa và căn hộ với 2.500 đơn vị. Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản Savills, Phú Quốc là một thị trường mới nổi nhưng đầy tiềm năng.

Trong khi đó, hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng khẳng định, tại Phú Quốc, giá đất nền cũng tăng 10 lần sau 3 năm và khoảng 35% so với năm 2016.

Tuy nhiên, sang đến năm 2019, sau khi trải qua 3 cơn sốt đất "ảo" chỉ trong 1 năm, giá đất Phú Quốc rơi vào trạng thái trũng, khiến giá đất sụt giảm nhanh chóng.

Ngay như công đất 18 tỷ đồng tại xã Dương Tơ, sau 1 năm đã giảm xuống một nửa, dao động khoảng 5 - 6 tỷ đồng, thậm chí chấp nhận bán lỗ với giá 4,5 tỷ đồng, nhưng rao bán suốt 1 năm cũng không có người mua. Tương tự, giá đất nền, đất thổ cư tại Phú Quốc cũng mất 2/3 giá trị.

Phú Quốc lên thành phố: Cát vàng cũng hóa kim cương?

Năm 2020, thị trường bất động sản Phú Quốc tiếp tục xu hướng trầm lắng do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, giới chuyên gia bất động sản đều cho rằng, về dài hạn, bất động sản Phú Quốc vẫn sẽ tăng trưởng, sát với giá trị sử dụng hơn, thay vì "sốt" nóng như giai đoạn trước.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, trải qua bài học xương máu, giới đầu tư đã thông thái, thực dụng và đã có sự thay đổi trong tư duy đầu tư.

Thay vì "lướt sóng" theo các cơn sốt đất như các năm trước, giới đầu tư hiện nay đã bắt đầu có chiến lược đầu tư dài hạn, nhất là phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.

Theo các chuyên gia, sau khi lên thành phố, Phú Quốc vẫn là một thị trường tiềm năng để đầu tư lâu dài. Ảnh: Nguyễn Hành

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nhật Nam - đại diện một công ty địa ốc tại Phú Quốc - khẳng định, so với 2 năm trước, thị trường Phú Quốc đang có nhiều lợi thế về mặt hạ tầng, giao thông hơn trước.

Đồng thời, nhờ lệnh cấm phân lô, tách thửa, giá đất Phú Quốc đã ổn định hơn trước. Ví dụ, thửa đất 100 m2, có 3,5 m mặt tiền tại đường Võ Văn Kiệt, đang được rao bán với giá 1,3 tỷ đồng. Mức giá này không thay đổi nhiều trong 1 năm qua. Tương tự, giá đất thổ cư tại phường Dương Đông, có giá bình quân từ 18 triệu - 22 triệu đồng/m2, mức giá này tăng 3% trong suốt 1 năm qua.

"Đặc biệt, sau khi lên thành phố, Phú Quốc vẫn là một thị trường tiềm năng để đầu tư lâu dài, các bãi biển cát trắng vẫn có thể sinh lời và tạo ra kim cương. Do đó, giới đầu tư vẫn nên giữ đất và chờ thời điểm thị trường bứt phá, có thể là sau khi Phú Quốc lên thành phố, sẽ có một đợt tăng giá nhẹ, kích thích thị trường tăng trưởng nóng trở lại", ông Nam cho biết thêm.

Việt Vũ

Mạnh Khanh Real tự hào là nhà môi giới chuyên nghiệp - uy tín và trung thực tại Phú Quốc.

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0907 786 100 để được hỗ trợ tốt nhất.

Thảm khảo thêm 1 số sản phẩm tại đây: 

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.

 

Phú Quốc lên thành phố: Cát vàng cũng hóa kim cương?

Trong những năm gần đây, Phú Quốc nổi lên như một "ngôi sao" trong ngành du lịch quốc tế. Trong 5 năm gần đây, số lượng du khách tới Phú Quốc luôn tăng trưởng trên 2 con số, riêng trong năm 2019, số lượng khách tới Phú Quốc đạt hơn 5 triệu lượt, tăng 26,9% so với cùng kỳ.

Sở dĩ, lượng du khách đổ về Phú Quốc ngày càng đông là nhờ hạ tầng du lịch đảo Ngọc được đầu tư lớn và đã trở nên đồng bộ, tiện nghi, được đánh giá không hề thua kém một số thiên đường du lịch biển trên thế giới như: Bali (Indonesia), Phuket (Thái Lan) hay đảo Jeju (Hàn Quốc).

Cũng nhờ sự tăng trưởng chóng mặt của ngành du lịch, Phú Quốc còn thu hút một lượng lớn vốn đầu tư trong và ngoài nước, khiến hòn đảo này trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất nước.

Nhờ lợi thế về du lịch, nghỉ dưỡng, Phú Quốc trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất nước. Ảnh: Hồng Vân

Theo khảo sát, chỉ trong 5 năm qua, giá đất nền tại Phú Quốc đã tăng bình quân gấp 10 lần. Một số khu vực thuộc phường An Thới và Dương Đông, giá đất còn tăng tới 12 - 15 lần.

Trao đổi với PV báo Dân trí, ông Hoài Nhơn, một nhà đầu tư tại Phú Quốc khẳng định, cũng vì thị trường vô cùng sôi động, nên trong 5 năm qua, Phú Quốc đã có hàng loạt cơn sốt đất "ảo". Đỉnh điểm là giai đoạn 2017 - 2018, chỉ trong 1 năm, đã có 3 cơn sốt đất "ảo" càn quét thị trường bất động sản Phú Quốc.

"Nếu như cuối năm 2017, một công đất (khoảng 1.000 m2) tại ấp Suối Mây, xã Dương Tơ được rao bán khoảng 2,5 tỷ đồng; nhưng qua Tết Nguyên Đán, giá đất tăng vọt lên 18 tỷ đồng/công, tăng gần 8 lần giá trị chỉ sau 3 tháng.

Tương tự, ở khu vực phía nam của đảo như: xã Hàm Ninh, Gành Dầu, giá một nền đất khoảng 300 m2, đã tăng từ 2 tỷ đồng lên tới 14 tỷ đồng, tương đương 46 triệu đồng/m2, đắt ngang đất trong các đô thị lớn", ông Nhơn nói.

Trong 10 năm qua, Phú Quốc đã trải nhiều đợt sốt đất, khiến giá đất tại đảo thiếu đi sự ổn định. Dù vậy, giới đầu tư vẫn đánh giá, thị trường địa ốc Phú Quốc có nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Trong một báo cáo về thị trường bất động sản Phú Quốc trong giai đoạn 2012 - 2015, Savills Việt Nam cho biết, nếu năm 2012 chỉ tồn tại thị trường đất nền với 120 đơn vị, đến năm 2015, thị trường nhà ở tại Phú Quốc đa dạng hơn với các sản phẩm: đất nền thu hẹp lại, đất biệt thự chiếm một nửa và căn hộ với 2.500 đơn vị. Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản Savills, Phú Quốc là một thị trường mới nổi nhưng đầy tiềm năng.

Trong khi đó, hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng khẳng định, tại Phú Quốc, giá đất nền cũng tăng 10 lần sau 3 năm và khoảng 35% so với năm 2016.

Tuy nhiên, sang đến năm 2019, sau khi trải qua 3 cơn sốt đất "ảo" chỉ trong 1 năm, giá đất Phú Quốc rơi vào trạng thái trũng, khiến giá đất sụt giảm nhanh chóng.

Ngay như công đất 18 tỷ đồng tại xã Dương Tơ, sau 1 năm đã giảm xuống một nửa, dao động khoảng 5 - 6 tỷ đồng, thậm chí chấp nhận bán lỗ với giá 4,5 tỷ đồng, nhưng rao bán suốt 1 năm cũng không có người mua. Tương tự, giá đất nền, đất thổ cư tại Phú Quốc cũng mất 2/3 giá trị.

Phú Quốc lên thành phố: Cát vàng cũng hóa kim cương?

Năm 2020, thị trường bất động sản Phú Quốc tiếp tục xu hướng trầm lắng do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, giới chuyên gia bất động sản đều cho rằng, về dài hạn, bất động sản Phú Quốc vẫn sẽ tăng trưởng, sát với giá trị sử dụng hơn, thay vì "sốt" nóng như giai đoạn trước.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, trải qua bài học xương máu, giới đầu tư đã thông thái, thực dụng và đã có sự thay đổi trong tư duy đầu tư.

Thay vì "lướt sóng" theo các cơn sốt đất như các năm trước, giới đầu tư hiện nay đã bắt đầu có chiến lược đầu tư dài hạn, nhất là phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.

Theo các chuyên gia, sau khi lên thành phố, Phú Quốc vẫn là một thị trường tiềm năng để đầu tư lâu dài. Ảnh: Nguyễn Hành

Đồng tình với quan điểm trên, ông Nhật Nam - đại diện một công ty địa ốc tại Phú Quốc - khẳng định, so với 2 năm trước, thị trường Phú Quốc đang có nhiều lợi thế về mặt hạ tầng, giao thông hơn trước.

Đồng thời, nhờ lệnh cấm phân lô, tách thửa, giá đất Phú Quốc đã ổn định hơn trước. Ví dụ, thửa đất 100 m2, có 3,5 m mặt tiền tại đường Võ Văn Kiệt, đang được rao bán với giá 1,3 tỷ đồng. Mức giá này không thay đổi nhiều trong 1 năm qua. Tương tự, giá đất thổ cư tại phường Dương Đông, có giá bình quân từ 18 triệu - 22 triệu đồng/m2, mức giá này tăng 3% trong suốt 1 năm qua.

"Đặc biệt, sau khi lên thành phố, Phú Quốc vẫn là một thị trường tiềm năng để đầu tư lâu dài, các bãi biển cát trắng vẫn có thể sinh lời và tạo ra kim cương. Do đó, giới đầu tư vẫn nên giữ đất và chờ thời điểm thị trường bứt phá, có thể là sau khi Phú Quốc lên thành phố, sẽ có một đợt tăng giá nhẹ, kích thích thị trường tăng trưởng nóng trở lại", ông Nam cho biết thêm.

Việt Vũ

Mạnh Khanh Real tự hào là nhà môi giới chuyên nghiệp - uy tín và trung thực tại Phú Quốc.

Để tham khảo các vị trí đất đẹp và giá đất khách hàng có thể liên hệ với MKR qua HOTLINE 0907 786 100 để được hỗ trợ tốt nhất.

Thảm khảo thêm 1 số sản phẩm tại đây: 

Công ty TNHH BĐS Mạnh Khanh Real

Tổ 2 Đường Cách Mạng Tháng 8, Khu phố 10, thị trấn dương đông.

 

Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang được bầu giữ chức bí thư Tỉnh ủy

MKR - Kết quả vừa được công bố tại kỳ họp Ban chấp hành Đảng bộ lần thứ nhất, Đại hội Đảng bộ tỉnh Kiên Giang lần thứ XI sáng 17-10

Trước đó, Đại hội Đảng bộ tỉnh Kiên Giang lần thứ XI, nhiệm kỳ 2020-2025 đã bầu 51 người trúng cử vào Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh. Kỳ họp Ban chấp hành Đảng bộ lần thứ nhất đã bầu 14 người vào Ban thường vụ Tỉnh ủy.

Ông Đỗ Thanh Bình - chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang nhiệm kỳ 2015-2020 - được bầu giữ chức bí thư Tỉnh ủy. Ông Mai Văn Huỳnh - bí thư Huyện ủy, chủ tịch UBND huyện Phú Quốc - và ông Lâm Minh Thành - phó chủ tịch UBND tỉnh - được bầu giữ chức phó bí thư Tỉnh ủy Kiên Giang, nhiệm kỳ 2020-2025.

Ông Đỗ Thanh Bình 53 tuổi, quê huyện Thới Bình, Cà Mau, là cử nhân chính trị, thạc sĩ kinh tế.

Ông Đỗ Thanh Bình có quá trình công tác lâu dài tại huyện Vĩnh Thuận (Kiên Giang), từng giữ các chức vụ chủ tịch UBND huyện, bí thư Huyện ủy, rồi lên làm phó trưởng ban, trưởng Ban tổ chức Tỉnh ủy, phó chủ tịch và chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang (từ tháng 7-2020 đến nay).

K.NAM

Nguồn: Báo Tuổi Trẻ